Wohnungssuche, Makler, Genossenschaft

[56Berner]

Hallo zusammen,
ich werde anfang Oktober nach Wien ziehen muessen (wollen). Ich hab mir bisher den Wohnungsmarkt via Internet ein wenig angesehen und bin ein wenig erstaunt. Ist es in Wien Standard, die Wohnung ueber einen Makler zu mieten? Sind 3 Monatsmieten plus 20% Steuern als Maklergebuehr normal? 3-5 Monatsmieten als Kaution?? Gar nicht zu reden von den Abloesen!
Also, das finde ich ja schon ein wenig extrem. Kann mir jemand gute Internetseiten fuer Immobilien empfehlen (bisher hab ich: immobazar, findmyhome, flohmarkt.at, immobilien.net).
Bei Genossenschaften: Kriegt man den Finanzierungsbeitrag nach Beendigung des Mietverhaeltnisses wieder zurueck?
Sind in Wien 600 Euro inkl. alles fuer eine 3Zi-Wohnung realistisch?
Sind die lokalen Printmedien normalerweise besser fuer die Wohnungssuche? Werd in ein paar Wochen mal nach Wien gehen und hab dann die Gelegenheit, Zeitungen zu studieren. Irgendwelche Tipps welche man anschauen sollte?
Besten Dank im Voraus

[TurboMarcus]

Hallo,

also zu deinen Fragen bezüglich der Wohnungssituation muss ich fast alle mit "Ja" beantworten:
- Ja es ist üblich 3MM als Maklergebühren zu nehmen (ist in manchen Fällen aber auch Verhandlungssache)
- 3-6 MM Kaution sind völlig normal hier
- und die z.T. horrenden Ablösen sind hier auch üblich
Allerdings bekommst du ja die Kaution und mit etwas Glück auch die Ablöse wieder raus, nur die Maklergebühr ist weg...
- 600 Euro inkl. für 3 Zimmer halte ich für unrealistisch, ich sag mal so ab 800 Euro geht's los, dann ist es aber sicher in einem schlechten Stadtteil bzw. in einem Sozialbau... (unsere 150qm 4-Zimmer-Altbauwohnung in normaler Lage kostet 1200Euro inkl., war aber auch ein Schnäpchen...)
- Zwecks Wohnungssuche ist eigentlich das Internet schon besser, schau einfach mal unter www.jobwohnen.at , da findest du auch Maklerfreie Wohnungen, die sind aber meist schnell weg... Ansonsten haben die Tageszeitungen (Standard...) auch Wohnungen im Internet. Wenn du billiger wohnen willst dann geht das nur im Umland von Wien, da musst du aber schauen wie es mit dem pendeln ist!

Gruss Marcus

[v8rulez]

privat ist am besten
zb sowas:
http://wohnen.career.at/ergebnis_detail ... jekt=81449

oder das:
http://wohnen.career.at/ergebnis_detail ... jekt=81420

makler sind immer (!) auf bescheissen aus
ich weiß wovon ich rede

hier sind noch mehr suchergebnisse:
http://wohnen.career.at/ergebnis.php?Ar ... &Zeigen=20

[56Berner]

Besten Dank schonmal fuer eure Antworten!
Am liebsten wuerd ich natuerlich schon etwas privates nehmen. Hab mir jetzt auch ein paar Angebote fuer "sanierungsbeduerftige" Wohnungen angeschaut. Die sind wenigstens billig, wenn man die Arbeit nicht scheut.
Noch etwas zur Lage: Habt ihr irgendeinen Tipp, welche Regionen in Wien man meiden sollte? Hab was gehoert von Simmering, Favoriten und Brigittenau, die relativ schlecht seien. Kann man das so generell sagen, oder denkt ihr dazu?

[TurboMarcus]

Tja wenn's um die bevorzugten Stadtteile geht, da streiten sich hier die Geister, ähh Forums-User! Deswegen mal hier meine Empfehlung: Alles was so um den ersten Bezirk ist (Bezirke 2-9), ist auch gut zum wohnen! Schön grün ist es noch im 13. und 19., sind aber nicht so zentral! Alles andere ist eher nicht so zu empfehlen, vor allem der 10, 11, 15 und 20. ist nicht gerade so empfehlenswert. Es gibt aber auch Ecken in diesen Stadtteilen, die sehr gut sind... einfach mal vor Ort anschauen! Ansonsten gibt's unter folgender Seite einige Infos zur Statistik von Wien:

http://www.wien.gv.at/statistik/daten/grafiken.html

Dort gibt es eine Übersicht über Einkommen und Lebensqualität der einzelnen Bezirke. Die höchsten Einkommen haben demzufolge Bewohner des 1., 13. und 19. Bezirkes, was auch sicher der Realität entspricht wenn man die Mieten vergleicht...!

Gruss Marcus